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下関市／巌流島 |
宮本武蔵と佐々木小次郎の決闘が行われたといわれていることで有名。当時は豊前小倉藩領の船島であったが、佐々木小次郎が「厳流」（「岩流」とも）を名乗ったことから巌流島と呼ばれるようになった。なお日時は、『二天記』（安永5年（1776年））によると慶長17年（1612年）4月13日（グレゴリオ暦では5月13日）に行なわれたとされるが、それより半世紀前に書かれた立花峯均による『丹治峯均筆記』 享保12年(1727年)）には武蔵19歳のときとあるなど、決闘時期には諸説あり、実際は不明である。
（Wikipediaより抜粋） |
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※1 島嶼〈とうしょ〉 |
島嶼（とうしょ）とは大小さまざまな島のこと。中国語では「島」とは別に小島を意味する「嶼」という言葉があり、これらをつなげて様々な大きさの島を意味する言葉ができた。字が難しいこともあり、しばしば「島しょ」と表記される。
狭い地域に集中する2つ以上の島嶼の集まりを「島嶼群」、島嶼群の集まり、もしくは大規模な島嶼群を「諸島」という。諸島のうち列状に並ぶものは「列島」、塊状の形状をなすものは「群島」と呼ばれる。
（Wikipediaより抜粋） |
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株式会社 都市評価研究所
代表取締役 所長 |
増井 聰彦
ますい としひこ
（昭和21年7月生） |
不動産鑑定士
不動産カウンセラー
定借（上級）アドバイザー
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どのように巌流島を鑑定評価したのか
コスト
アプローチ |
積算評価・（１）埋め立て造成を想定し、工業地の分譲価格から造成費などを控除して求める。（２）橋の架橋を想定し、住宅地の分譲価格から橋梁工事及び住宅造成工事費などを控除して求める。 |
マーケット
アプローチ |
比準価格・島嶼〈とうしょ〉※1の売買実例と比較する。当時は結構、島嶼売買が盛んだった。 |
インカム
アプローチ |
収益価格・収益性を考慮して評価する。 |
この3方式を適用して最後に観光地として希少性などを考慮して評価額を決定した。（昭和58年に不動産鑑定士第2次試験に合格して（財）日本不動産研究所北九州支所に入所し、最初に鑑定実務としておこなった初仕事だった） |
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【学 歴】 |
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昭和40年3月 |
山口県立下関西高等学校 卒業 |
昭和46年3月 |
慶應義塾大学法学部 卒業 |
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【職 歴】 |
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昭和46〜56年 |
積水ハウス（株） |
昭和57〜58年 |
（株）ミサワホーム山口 |
昭和58〜62年 |
（財）日本不動産研究所 北九州支所 |
昭和62年5月 |
（株）都市評価研究所 設立 |
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【著作など】 |
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青林書院 新・裁判実務体系 不動産鑑定訴訟法
「土地の公的価格」担当（2002年1月21日発行） |
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【セミナー（講師）実績】 |
2009.12.10 |
定期借地権について |
山口県定期借地借家権推進機構 |
2009.06.02 |
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下関地区宅建業税務協議会 |
2007.06.23 |
最近の下関の地価 |
TKC中国会山口県支部 |
2005.07.20 |
土壌汚染リスクと
不動産評価・売買について |
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2004.12.17 |
土壌汚染と不動産評価 |
土壌汚染対策セミナーin山口
「環境と土壌汚染」 |
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【セミナー受講】 |
2009.03.21 |
CRE戦略マネジメント
専門研修（1） |
日本不動産カウンセラー協会 |
2007.06.17 |
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（社）日本不動産鑑定協会 |
2006.01.01 |
定期借地借家権
上級アドバイザー |
全国定借連合会 |
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山口県不動産鑑定士協会会員 |
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国土交通省地価公示鑑定評価員 |
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広島国税局土地評価鑑定評価員 |
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山口地方裁判所鑑定委員・司法委員・民事調停委員 |
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下関西ロータリークラブ（2007〜2008 会長）
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慶應義塾大学OB会 下関三田会（会長） |
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